In het algemeen geldt:

Een verkoop op lijfrente is in België belastingvrij als de koper een natuurlijke persoon is.

De lijfrente is juridisch gezien een omzetting van de verkoopprijs in periodieke betalingen. Zoals bij de klassieke verkoop van een gezinswoning, is de opbrengst in de meeste gevallen niet belastbaar.

 

Uitzondering: koper is een vennootschap of doet een beroepsmatige aankoop.

In dat geval wordt een fictieve rente belast aan 30% roerende voorheffing.

U kunt dit desgewenst laten compenseren via een hogere maandrente.

 

Wat doet Leefrente?

Wij brengen dit vooraf in kaart en screenen elke koper op professioneel gebruik. Zo vermijden we fiscale verrassingen en zorgen we voor volledige transparantie.

Bij de verkoop van een woning kunt u ervoor kiezen om de volle eigendom over te dragen, of enkel de blote eigendom. Het verschil zit in de rechten die u behoudt na de verkoop.

 

Bij een verkoop in volle eigendom draagt u alle rechten over aan de koper. U verkoopt zowel het eigendomsrecht als het recht om de woning te gebruiken en te bewonen. Dat betekent dat de koper volledig eigenaar wordt én meteen het pand mag betrekken. U moet de woning dus verlaten bij de akte.

Bij een verkoop van de blote eigendom behoudt u het recht om in de woning te blijven wonen. U verkoopt enkel de eigendomsrechten, terwijl u via een vruchtgebruik of een woonrecht in de woning mag blijven wonen. In functie van uw leeftijd kan dit levenslang — zonder huur te betalen. Dit recht wordt duidelijk omschreven in de notariële akte en biedt u volledige zekerheid.

 

Bij Leefrente zorgen wij ervoor dat dit correct en helder wordt vastgelegd.

De verkoop van de blote eigendom is dus een interessante formule voor wie het kapitaal van de woning nu wil verzilveren en toch rustig in de woning wil blijven wonen.

Ja. Bij een verkoop op lijfrente geniet u verschillende wettelijke en contractuele waarborgen tegen wanbetaling door de koper.

 

Een van de belangrijkste zekerheden is de hypothecaire inschrijving die standaard wordt genomen op het verkochte goed. Deze inschrijving waarborgt de onbetaalde prijs zoals bij een klassieke hypothecaire lening. U wordt daardoor een bevoorrechte schuldeiser. Bij wanbetaling kunt u het goed laten verkopen om uw rechten te vrijwaren.

 

Daarnaast bevat de notariële akte ook een ontbindend beding. Dat betekent dat de verkoop automatisch kan worden ontbonden als de koper in gebreke blijft — bijvoorbeeld bij wanbetaling. In dat geval wordt het eigendomsrecht opnieuw op naam van de verkoper geplaatst.

 

Bij Leefrente zorgen we ervoor dat deze juridische waarborgen correct, duidelijk en in uw voordeel worden opgenomen in de akte. Zo bent u maximaal beschermd

Bij een verkoop op lijfrente bestaat de prijs meestal uit twee delen:

 

·       Het boeket is een eenmalige aanbetaling die u ontvangt bij de ondertekening van de notariële akte. Het bedrag varieert doorgaans tussen 0 en 20% van waarde van het onroerend goed.

 

·       De lijfrente is het maandelijkse bedrag dat u ontvangt zolang u leeft (en tot een afgesproken termijn). Het wordt berekend op basis van: de waarde van uw woning, uw leeftijd en levensverwachting, het eventuele behoud van woonrecht.

 

Een lijfrente wordt berekend aan de hand van een omzettingstabel waarin een specifieke rentevoet wordt toegepast. Vraag altijd expliciet na welke rentevoet bij de berekening is gebruikt, zodat u precies weet waarop het bedrag gebaseerd is.

 

Bij Leefrente krijgt u steeds een transparante simulatie, met duidelijke uitleg van alle parameters. Zo weet u exact hoeveel u kunt ontvangen, in functie van de gekozen formule.

De lijfrente wordt niet automatisch geïndexeerd, maar in de praktijk is dat zeer gebruikelijk. In dat geval wordt de maandelijkse lijfrente jaarlijks, op haar verjaardag, aangepast op basis van de index van de gezondheidsprijzen. Dit is dezelfde index die ook gebruikt wordt voor de indexatie van huurprijzen in België. U kunt deze index eenvoudig opvolgen via Statbel

 

Waarom kiezen voor een geïndexeerde lijfrente?

Een geïndexeerde lijfrente beschermt u tegen inflatie. Uw maandelijkse inkomsten behouden hun waarde, ook op lange termijn.

 

Bij Leefrente wordt de indexatie standaard opgenomen in de simulatie en notariële akte, tenzij u en de koper anders verkiezen.

We zorgen voor een heldere berekening én jaarlijkse opvolging van het geïndexeerde bedrag. Zo zijn beide partijen gerust.

Bij een verkoop op lijfrente waarbij u het recht behoudt om in de woning te blijven wonen blijft u als verkoper verantwoordelijk voor een aantal kosten.

 

Zo blijft de onroerende voorheffing in principe ten laste van de verkoper zolang hij of zij het goed blijft gebruiken. Dit is wettelijk bepaald in artikel 251 van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen (WIB 92): de onroerende voorheffing wordt geheven ten laste van de eigenaar of de houder van een  zakelijk recht dat het genot van het goed omvat — dus de vruchtgebruiker of de titularis van het woonrecht.

 

Ook de brandverzekering dient u als verkoper te behouden, hetzij via een individuele polis, hetzij via een bijdrage in de gemeenschappelijke blokpolis bij mede-eigendom.

 

In appartementsgebouwen blijft u als bewoner doorgaans instaan voor de lopende werkingskosten, zoals de verlichting van gemeenschappelijke delen, onderhoud van de lift, of schoonmaak van trappenhallen.

 

Daarnaast draagt u ook de verantwoordelijkheid voor het normaal onderhoud van het goed en kleine herstellingen die nodig zijn om de woning in degelijke staat te houden. Deze verplichting vloeit voort uit artikel 3.138 van het Burgerlijk Wetboek: de vruchtgebruiker of bewoner moet instaan voor het gebruiksklare behoud van het goed.

Als bewoner staat u dus niet meer in voor de grove herstellingswerken.

 

Bij Leefrente zorgen we ervoor dat alle kostenverdeling en verantwoordelijkheden helder worden vastgelegd in de notariële akte. Zo ontstaat er geen discussie achteraf — noch met de koper, noch met de syndicus.

Dat hangt af van wat u belangrijk vindt: zekerheid, flexibiliteit of directe liquiditeit. Bij Leefrente helpen we u kiezen tussen drie duidelijke formules, afgestemd op uw leeftijd, wensen en financiële doelen.

 

Wilt u in uw woning blijven wonen én maandelijkse inkomsten ontvangen? Dan is een verkoop op lijfrente de beste keuze.

 

Wenst u onmiddellijk over een kapitaal te beschikken, bijvoorbeeld voor de aflossing van hypotheek of voor een schenking maar toch te blijven wonen? Dan past een verkoop van de blote eigendom mogelijk beter.

 

Zoekt u de zekerheid van een vaste betaling over meerdere jaren, met duidelijke afspraken over de einddatum of erfgenamen? Dan kan een termijnverkoop de juiste oplossing zijn.

 

We overlopen samen uw situatie en maken een heldere simulatie. Zo krijgt u een voorstel op maat — zonder verrassingen achteraf.

Bij een verkoop op lijfrente stopt de betaling van de maandelijkse rente in principe bij het overlijden van de persoon of personen op wie de lijfrente werd gevestigd.

 

Als de lijfrente is vastgelegd op één persoon, stopt de betaling bij diens overlijden.

 

Is de lijfrente daarentegen afgesloten op twee personen (bijvoorbeeld uzelf én uw partner), dan loopt de betaling door tot beiden overleden zijn.

 

Indien slechts één van beide overlijdt, blijft de overlevende gewoon recht hebben op de maandelijkse rente en het woonrecht. De koper kan dus geen aanspraak maken op het pand zolang de lijfrente loopt en de overlevende zijn rechten behoudt.

 

Bij Leefrente bespreken we dit altijd op voorhand. We zorgen ervoor dat het juridisch correct wordt vastgelegd , zodat u en uw partner gerust zijn — ook in moeilijke momenten.

Bij overlijden van de koper blijft de verkoop op lijfrente gewoon verder lopen. De erfgenamen van de koper nemen automatisch de verplichtingen over zoals die zijn vastgelegd in de notariële akte. Zij zijn dus wettelijk gehouden om de lijfrente verder uit te betalen, zolang uw recht loopt.

 

U behoudt als verkoper volledige zekerheid: het overlijden van de koper betekent geen stopzetting van de betalingen.

 

Bij Leefrente zorgen we ervoor dat de notariële akte juridisch sluitend is opgesteld, zodat ook bij overlijden van de koper alles correct en automatisch wordt verdergezet. U hoeft zelf geen actie te ondernemen.

Een verkoop op lijfrente wordt doorgaans overwogen vanaf de leeftijd van 65 jaar, maar er bestaat geen wettelijke minimumleeftijd. Of het in uw situatie interessant is, hangt af van meerdere factoren: uw financiële behoeften, gezinssituatie en of u al dan niet het woonrecht wenst te behouden.

 

Veel mensen kiezen voor lijfrente wanneer ze:

·       meer financiële ademruimte willen na hun actieve loopbaan;

·       willen blijven wonen waar ze zich goed voelen;

·       hun vermogen willen verzilveren, bijvoorbeeld om zorgkosten of levenskwaliteit te garanderen;

 

Bij Leefrente analyseren we elk dossier individueel. We maken steeds een persoonlijke simulatie om te bepalen of lijfrente voor u de juiste keuze is.

Een verkoop op lijfrente is een vorm van verkoop van een onroerend goed waarbij de koopprijs niet in één keer wordt betaald. In plaats daarvan ontvangt u bij de notariële akte een voorschot (het boeket), en daarna een periodieke, meestal maandelijkse lijfrente die de koper aan u betaalt over een afgesproken periode.

 

Bij Leefrente kunt u kiezen uit verschillende formules, zoals een verkoop met behoud van het woonrecht zodat u bijvoorbeeld levenslang in uw huis kunt blijven wonen.

 

Bovendien wordt de lijfrente meestal geïndexeerd, waardoor uw maandelijkse inkomsten automatisch worden aangepast aan de stijgende kosten van levensonderhoud. Zo combineert u financiële zekerheid met flexibiliteit en wooncomfort.

Verkopen met Leefrente betekent kiezen voor een persoonlijke, transparante en deskundige begeleiding bij uw verkoop op lijfrente, in blote eigendom of via termijnverkoop.

Wij staan aan uw zijde met advies op maat en een aanpak die volledig afgestemd is op uw levenssituatie.

 

De belangrijkste voordelen:

🔹 Onafhankelijk advies en expertise
Leefrente is volledig gespecialiseerd in alternatieve verkoopformules. We denken met u mee over de beste oplossing, zonder een standaardformule op te dringen.

 

🔹 Transparante berekeningen en simulaties
U ontvangt van ons heldere berekeningen op basis van realistische parameters zoals uw leeftijd, de waarde van uw woning en de gekozen verkoopformule. Zo weet u exact wat u kunt verwachten, zowel qua maandelijkse opbrengst als juridisch kader.

 

🔹 Behoud van wooncomfort
Verkiest u om in uw woning te blijven? Wij zorgen ervoor dat uw woonrecht of vruchtgebruik correct wordt vastgelegd in de notariële akte. Zo bent u juridisch beschermd én gerust.

 

🔹 Persoonlijke begeleiding van A tot Z
Van de eerste kennismaking tot de ondertekening bij de notaris: wij begeleiden u stap voor stap, en volgen alles nauwgezet op. Ook nadien! 

 

🔹 Discreet, menselijk en op maat
Uw situatie is uniek. Wij luisteren, denken mee, en gaan respectvol en discreet met elk dossier om.

 

🔹 Toegang tot een groot netwerk van geïnteresseerde kopers
Leefrente werkt met investeerders en particuliere kopers die actief op zoek zijn naar vastgoed in lijfrente of blote eigendom. Zij zoeken een zorgeloze investering in een vastgoed waar de huidige verkopers cruciaal bij zijn.

 

🔹 Ondersteuning bij uw financiële en successieplanning
We helpen u niet alleen met de verkoop, maar denken ook mee over de bredere impact op uw vermogen, erfgenamen en toekomstplannen.

 

Kortom, bij Leefrente krijgt u geen standaardformule, maar een oplossing die past bij uw wensen én situatie — onderbouwd met duidelijke cijfers.

Ja, dat kan. Wanneer u bij de verkoop het bewoonrecht heeft behouden, bent u niet verplicht om er te blijven wonen.

 

U kunt verzaken aan het voorbehouden vruchtgebruik wanneer u beslist om te verhuizen, bijvoorbeeld naar een serviceflat of woonzorgcentrum. 

 

Wanneer u afstand doet van uw woonrecht gebeurt dit via een notariële afstandsakte. De koper krijgt dan het volledige genot van de woning. In ruil daarvoor ontvangt u doorgaans een bijkomende vergoeding afhankelijk van wat er contractueel voorzien werd.

 

Bij Leefrente zorgen we ervoor dat deze afspraken correct en transparant worden opgenomen in de akte. Zo vermijdt u fiscale risico’s, zoals een bedekte schenking, en behoudt u volledige controle over uw situatie.

Bij een aankoop op lijfrente behoudt de verkoper in de meeste gevallen het recht om in de woning te blijven wonen, via een zogenaamd woonrecht of vruchtgebruik.

 

U wordt als koper op dat moment blote eigenaar, maar u kunt het pand pas zelf gebruiken wanneer het voorbehouden recht eindigt.

 

Dat gebeurt doorgaans in een van deze situaties:

• Bij overlijden van de verkoper
• Bij verhuis of afstand van het woonrecht
• Bij het verstrijken van een vooraf afgesproken termijn (bijvoorbeeld 10 of 15 jaar)

Pas op dat moment wordt u volledig eigenaar met genotsrecht, en mag u het pand zelf betrekken of verhuren.

 

Bij Leefrente zorgen we ervoor dat deze overgang juridisch sluitend wordt vastgelegd in de notariële akte. U weet dus vooraf precies wanneer en onder welke voorwaarden u zelf over de woning beschikt.

Een aankoop op lijfrente is een manier om een woning of appartement te verwerven, waarbij u als koper de verkoopprijs niet in één keer betaalt, maar in een maandelijkse  rente aan de verkoper.

 

Bij deze formule betaalt u:

·        een eenmalig voorschot (het boeket) bij de ondertekening van de notariële akte;

·        een maandelijkse lijfrente zolang de verkoper leeft of tot een vooraf afgesproken datum.

 

De verkoper behoudt vaak het recht van bewoning of vruchtgebruik, wat betekent dat hij of zij in het pand blijft wonen zolang contractueel bepaald. U als koper wordt blote eigenaar en verwerft het volledige eigendomsrecht pas na het overlijden van de verkoper of het einde van het woonrecht.

Een aankoop op lijfrente is voor veel kopers interessant omdat het:

·        een beperkt startkapitaal vereist;

·        een vast rendement biedt;

·        en toegang geeft tot toekomstig vastgoedbezit aan een voordelige prijs.

 

Bij Leefrente begeleiden we u van A tot Z, zodat de juridische en financiële afspraken helder en correct zijn vastgelegd.

Bij een verkoop op lijfrente wordt meestal enkel de blote eigendom overgedragen. De verkoper behoudt een woonrecht — vaak levenslang, maar soms ook voor een vooraf afgesproken periode.

 

Dat woonrecht wordt juridisch omschreven in de notariële akte als een persoonlijk vruchtgebruik of recht van bewoning. De koper betaalt de verkoopprijs niet in één keer, maar via een maandelijkse lijfrente: dit is een prijsmodaliteit

Wat gebeurt er na het verstrijken van het woonrecht?

• Bij een levenslang recht eindigt het gebruik automatisch bij overlijden.
• Bij een tijdelijk woonrecht eindigt het op de afgesproken datum.

Bij Leefrente zorgen we ervoor dat het type en de duur van het voorbehouden recht juridisch correct wordt vastgelegd, zodat alle partijen exact weten waar ze staan — vandaag én morgen.

Een aankoop op lijfrente is geen standaard vastgoedtransactie. U wordt eigenaar van een onroerend goed, maar onder andere voorwaarden dan bij een klassieke verkoop.

 

De belangrijkste verschillen zijn:

1. U hoeft geen banklening aan te gaan
U betaalt de woning niet via een hypothecaire lening, maar via maandelijkse betalingen aan de verkoper.
Dat betekent:
• geen rentelasten,
• geen hypotheekkosten,
• en minder administratieve verplichtingen.

 Het verlaagt de instapdrempel én laat u investeren op uw eigen ritme.

 

2. De verkoper blijft meestal wonen, en u verwerft dus aan een verminderde prijs
U wordt in eerste instantie blote eigenaar. Pas na het einde van het woonrecht (bijvoorbeeld bij overlijden of verhuis), wordt u volle eigenaar.

 

U heeft:
• Geen zorgen over huurders, leegstand of actief beheer.
• Een uitvoerbare titel met alle afspraken.
• Een investering die groeit op de achtergrond.

 

3. U investeert met maatschappelijke meerwaarde
U biedt stabiliteit aan iemand die levenslang in zijn woning wil blijven. Uw aankoop draagt dus rechtstreeks bij aan een menswaardige oude dag, in ruil voor een sterk rendement.

 

Leefrente begeleidt u van A tot Z
Wij zorgen voor een correcte berekening, een heldere akte en een eerlijke verstandhouding met de verkoper.
Zo bouwt u uw vermogen uit op een rustige, zekere en menselijke manier.

Ook bij een aankoop op lijfrente gelden een aantal klassieke aankoopkosten. Hoewel u niet via een bank werkt, blijft u als koper verantwoordelijk voor alle wettelijke en notariskosten.

 

1. Registratierechten en notariskosten
U betaalt registratierechten (12% in Vlaanderen, 12,5% in Brussel of Wallonië) en het notarisereloon (ongeveer 2%), net zoals bij een klassieke aankoop.
⚠️ Deze kosten worden berekend op de volledige waarde van het onroerend goed (de volle eigendom), zoals aangegeven in de notariële akte.

 

2. Aktekosten
Daarbij komen de gebruikelijke administratieve kosten voor het opstellen van de akte en overschrijving. 

 

3. Hypothecaire waarborg voor de verkoper
Omdat u gespreid betaalt, wordt er meestal een ambtshalve hypothecaire inschrijving genomen op het goed ter bescherming van de verkoper. De inschrijvingskosten zijn voor uw rekening.

 

4. Geen bank- of kredietkosten
Een belangrijk voordeel is dat u geen beroep doet op een bank: er zijn dus geen hypotheekkosten, intresten, dossierkosten of verzekeringen zoals bij een klassieke lening.

 

Wie zijn kosten vooraf wil inschatten, kan steeds een simulatie maken via www.notaris.be.
Bij Leefrente krijgt u daarnaast een duidelijk kostenoverzicht op maat van uw dossier.

Bij Leefrente krijgt u vooraf een helder overzicht van alle kosten, zodat u perfect weet wat u betaalt — zonder verrassingen achteraf.

Ja, dat kan — maar dit moet juridisch correct worden geregeld.

 

Bij een verkoop op lijfrente behoudt de verkoper vaak het recht om in de woning te blijven wonen, via een persoonlijk vruchtgebruik. Dit recht is optioneel en kan dus ook vroegtijdig worden opgegeven door de verkoper.

 

Wanneer de verkoper beslist om het pand definitief te verlaten (bijvoorbeeld bij verhuis naar een woonzorgcentrum of serviceflat), spreken we van een afstand van bewoonrecht. Dit gebeurt altijd via een notariële akte.

Wat betekent dit voor u als koper?

·        U krijgt het volle genot van het pand, en mag het vanaf dat moment zelf bewonen of verhuren.

·        In veel gevallen is er een bijkomende maandelijkse rente verschuldigd, als compensatie voor het wegvallen van het gebruiksrecht door de verkoper.

·        Deze extra rente loopt meestal gelijk met de oorspronkelijke voorwaarden, maar kan verschillen afhankelijk van wat er in de akte werd overeengekomen.

De verkoper moet u hiervan formeel op de hoogte brengen, meestal met een opzegtermijn van minstens 3 maanden, tenzij anders bepaald.

 

Bij Leefrente zorgen we ervoor dat deze regeling op voorhand duidelijk wordt vastgelegd in de notariële akte. Zo weet u als koper exact wanneer en onder welke voorwaarden het pand volledig ter beschikking komt.

Energieprestatiecertificaat (EPC)
Bij een verkoop in blote eigendom, zoals vaak het geval is bij lijfrente, is er geen wettelijke verplichting om een EPC op te maken.
👉 Toepassingsgebied EPC – Vlaanderen.be

Renovatieplicht
De Vlaamse renovatieverplichting (voor woningen met energielabel E of F) geldt niet zolang het voorbehouden recht van bewoning loopt.
Pas wanneer u als koper de volle eigendom verkrijgt – bijvoorbeeld na het overlijden van de verkoper – en u het pand zou willen verhuren, wordt de renovatieverplichting opnieuw van toepassing.
👉 Renovatieverplichting – Vlaanderen.be