Kan de verkoper ook het pand vroegtijdig verlaten?

Ja, dat kan — maar dit moet juridisch correct worden geregeld.

 

Bij een verkoop op lijfrente behoudt de verkoper vaak het recht om in de woning te blijven wonen, via een persoonlijk vruchtgebruik. Dit recht is optioneel en kan dus ook vroegtijdig worden opgegeven door de verkoper.

 

Wanneer de verkoper beslist om het pand definitief te verlaten (bijvoorbeeld bij verhuis naar een woonzorgcentrum of serviceflat), spreken we van een afstand van bewoonrecht. Dit gebeurt altijd via een notariële akte.

Wat betekent dit voor u als koper?

·        U krijgt het volle genot van het pand, en mag het vanaf dat moment zelf bewonen of verhuren.

·        In veel gevallen is er een bijkomende maandelijkse rente verschuldigd, als compensatie voor het wegvallen van het gebruiksrecht door de verkoper.

·        Deze extra rente loopt meestal gelijk met de oorspronkelijke voorwaarden, maar kan verschillen afhankelijk van wat er in de akte werd overeengekomen.

De verkoper moet u hiervan formeel op de hoogte brengen, meestal met een opzegtermijn van minstens 3 maanden, tenzij anders bepaald.

 

Bij Leefrente zorgen we ervoor dat deze regeling op voorhand duidelijk wordt vastgelegd in de notariële akte. Zo weet u als koper exact wanneer en onder welke voorwaarden het pand volledig ter beschikking komt.